SILVERFLAT

02 — Carta do arquitectoSilverflat · Nº 01

Deixámos de vender apartamentos.

Uma carta sobre terrenos, prédios e a ordem certa das coisas.

A arquitectura é a minha vida. A mediação imobiliária apareceu por acaso e, durante anos, fiz o que o mercado faz: apartamentos e moradias, uns iguais aos outros, onde a experiência de um arquitecto nada acrescenta.

Decidimos inverter a ordem. Hoje a Silverflat trabalha com poucos terrenos e prédios de cada vez. Antes de um ativo chegar a um investidor, passa pelo gabinete: lê-se o PDM, mede-se o que o lote comporta, desenha-se o volume. Só depois se fala de preço.

Quem vende fica a saber o que tem. Quem compra fica a saber o que pode construir. É só isto, e é raro.

Telmo Jorge BarataArquitecto · texto de trabalho, a validar

Primeiro o projecto. Depois o mercado.

I.

Um só interlocutor.

Fala com quem decide e com quem assina o diagnóstico: o Arq. Telmo Jorge Barata, não um angariador júnior.

II.

Dez ativos, no máximo.

Entre cinco e dez em simultâneo. Com a carteira completa, a resposta a um novo mandato é não.

III.

Exclusividade, de porta aberta.

Trabalhamos em exclusivo e partilhamos a comissão 50/50 com mediadores licenciados.

04 — O métodoBack office de arquitectura

Cinco passos antes do mercado.

Um ativo só é apresentado depois de analisado e optimizado urbanisticamente pelo gabinete.

Maquete de estudo volumétrico — Maquete de estudo · imagem ilustrativa

01
Diagnóstico urbanístico
PDM, condicionantes, servidões e enquadramento legal. O que a lei permite, antes do que o proprietário espera.
02
Capacidade construtiva
Implantação, cércea e Área Bruta de Construção potencial, validadas pelo gabinete.
03
Solução volumétrica
Um modelo de massa que torna o potencial visível e mensurável.
04
Dossiê técnico de investimento
Métricas urbanísticas e financeiras num único documento, enviado a pedido.
05
Mercado qualificado
Apresentação directa a investidores e a mediadores licenciados. Sem portais.

05 — A seleçãoCarteira actual

Poucos ativos. Todos com fundamento.

Terrenos com projecto e prédios. A morada exacta e o valor seguem no dossiê técnico.

Projecto para o terreno da Ajuda, Lisboa

TE172 · Ajuda, Lisboa

Terreno com projecto

Sete moradias em banda, na Ajuda.

Um lote no centro do bairro, junto ao Pólo Universitário e com vista de rio. Em apreciação na Câmara: habitação colectiva com a aparência de sete moradias tríplex.

Lote: 996,63 m²
Implantação: 602,51 m²
ABC, com garagens: 1 633,10 m²
Processo: PIP em apreciação

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PR035 · Belém, Lisboa

Prédio com projecto aprovado

Quatro pisos, junto à Torre.

Prédio por recuperar em Belém, com projecto aprovado para quatro pisos. Vista de rio nos dois últimos e possibilidade de conversão em quatro apartamentos.

ABC aprovada: 432 m²
Área útil: 369,54 m²
Estacionamento: 3 lugares cobertos
Processo: Projecto aprovado

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